房产税大局已定,为什么没有出现抛房潮?

2019-06-22 22:30

  不管什么情况下,会不会出现抛房潮,有一个重要因素决定,就是人们预期房价会不会暴跌?如果,人们预期房价不跌反涨,谁会卖房?因为,本来人们就有一个买房保值增值的认识,房子抛掉之后,也没有什么合适的投资通道,把钱存银行的人已经很少了,存款利息抵不过通胀指数,岂不是眼看着钱贬值吗?

  那么我们就要分析,房产税出台之后,房价会不会出现暴跌呢?这个情况本来很简单,以前,买房投资,是因为房价总在上涨,也没有什么成本。现在房产税出台,就不一样了,房价不管涨不涨,每年都要交有一部分税。买房不能白买,要交税了,持有房产的成本就出现了。

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  在这时,如果房价上涨的幅度大于征税的税率,那么持有房屋还是可以有钱可赚的。到那时,能赚多少呢?就要看,房产税和涨价的差额是不是比银行存款利息高一些,如果差额还没有存款利息高,那么肯定,买房投资就不划算了。

  如果,这个差额高于存款利率,那么还和记娱乐要看,和其他金融投资比较是不是有更多的收益?比如基金、债券、股票,还有就是其他投资形式。

  但是,房价是不是能永远上涨,人们也是一直存有质疑。房价只涨不跌这个情况,也不符合市场规律,价格有涨有跌才是自然。因此,在房产税出台之后,人们判断房价下降的预期肯定更合和记娱乐乎情理。

  进一步说,如果房价下降,又由于房产都价值数十万、数百万,作为投资者肯定更要计算收益和损失,以及机会成本多少。在这种情况下,不要说,房价下降,就是说房价不涨,对投资者来说,损失也是很大的,这里面既有直接损失,也有间接损失。


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